Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in Top-Lage im beliebten Heilbronner Osten. Genießen Sie den perfekten Mix aus einer gehobenen und ruhigen Wohngegend, wenigen Schritten zum Pfühlpark, Sportstätten (Tennis- und Reiterclub) und zum Jägerhaus sowie einer zentralen innenstadtnahen Wohnung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer S-Bahn-Verbindung. In dem generationengemischten Wohngebiet liegen Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnung liegt in einem 1981 erbautem Mehrfamilienhaus. Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2011 erfolgte eine Generalsanierung des Wohnhauses. So wurden u.a. das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Kellerdecke gedämmt, die Fassade saniert und eine neue Hauseingangstüre verbaut. Die Wohnung weist einen hohen Rücklagenstand iHv. 8.400 € aus. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen.
Sie erreichen die Hochparterre gelegene Wohnung über wenige Treppenstufen durch das Treppenhaus. Die Wohnung vereint die Vorteile einer Hochparterre- und einer Erdgeschosswohnung perfekt miteinander. Die Hochparterre-Lage spiegelt sich in der erhöhten Ausrichtung des Balkons wider. Die Erdgeschosslage zeigt sich in der ebenerdigen Ausrichtung der Sonnenterrasse.
Nach Eintritt in die Wohnung stehen Sie im geräumigen Flur, welcher sich perfekt als Garderobe eignet. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung auf elegante und praktische Art und Weise. Zu Ihrer Linken befinden sich ein ca. 11 m² großes Büro-/Kinderzimmer und das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer (ca. 14 m²). Über das Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon, welcher Ihnen an heißen Sommertagen Kühle und Schatten nach einem Sonnenbad auf der südlich gelegenen Sonnenterrasse bieten kann.
Der Flur führt Sie weiter in das Badezimmer mit einer Dusche, einem neuwertigen Handwaschbecken und einer Badewanne. Hier befindet sich ebenfalls genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Das WC ist in einem separaten Raum mit einem Handwaschbecken verortet. Die Highlights der Wohnung befinden sich an der Südseite der Wohnung. Genießen Sie die Abende beim gemeinsamen Kochen in der offen gestalteten Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich. Dieser ist mit dem sehr großzügigen und hellem Wohnzimmer verbunden. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst ca. 44 m² und bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Das Wohnzimmer führt Sie direkt auf großzügige und familienfesttaugliche Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich Grillabende, ein Sonnenbad oder ein gutes Buch perfekt zelebrieren.
Kaufpreis:
384.000 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche:
ca. 89 m²
Käuferprovision:
2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:
Frederic Schorndorfer
Tel.: 07131 / 5917384
frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de
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